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Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1980 auf einem ca. 1.060 m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca.269 m2 und ist voll unterkellert und ist in allen Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Jahr 2015 wurde die Gaszentralheizung erneuert.
Zu dem Wohnhaus gehören eine Doppelgarage, 4 Außenstellplätze und ein Gartenhaus mit Wasser-und Stromanschluss.
Die Wohnfläche von ca. 269 m2 verteilt sich auf 3
Wohnungen wie folgt:
- ca. 99 m² 3- Zimmerwohnung im Erdgeschoss -> 630,00€ Kaltmiete im Monat
- ca. 104 m² 3- Zimmerwohnung im Obergeschoss -> 630,00€ Kaltmiete im Monat
- ca. 66 m² 4- Zimmerwohnung im Dachgeschoss -> 340,00€ Kaltmiete im Monat
Das Objekt ist an solvente Mieter vermietet. Das dreifamilienhaus in Wadersloh-Liesborn präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zahlreichen Modernisierungen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden alle Fenster erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigert. Die aktuellen Kaltmiete für die drei Wohnungen beträgt jährlich 19200€. Es bestehen Erhöhungsoptionen in den Kaltmieten.
Das ca. 1.060 m² bemessene Grundstück lässt weitere bauliche Möglichkeiten zu. Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes kann ein separater Bauplatz für einen Neubau abgetrennt werden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Liesborn.
Liesborn ist ein Ort der Gemeinde Wadersloh im südöstlichen Teil des Kreises Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Er liegt etwa 7,5 km nordwestlich von Lippstadt. Die bis zur Gemeindereform 1975 eigenständige Gemeinde hat ca. 3750 Einwohner.
In der östlichen Nachbarschaft grenzt das Kurbad Bad Waldliesborn an, das heute Teil der Stadt Lippstadt ist. Nächstgelegene Stadt im Kreis Warendorf ist Beckum.
Die Umgebung der Immobilie ist begrünt und es werden schöne Spaziermöglichkeiten geboten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärztliche Versorgung, Restaurants, Sportvereine und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Massivbauweise
- neue Gastherme von 2015
- neue doppelverglaste Fenster im EG und OG von 2023
- Kellerschächte erneurt 2023
- isoliertes Dach
- vollunterkellert
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- renovierte EG Wohnung
- Gartenhaus mit vorhandener Baugenehmigung
- großer und gepflegter Garten
- großzügige Doppelgarage und mehrere Stellplätzen
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!
Im Sommer 2025 wird voraussichtlich die Erdgeschosswohnung frei. Hier besteht die Möglichkeit die Miete nochmals anzupassen oder die Verwirklichung zur Eigennutzung.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
