In zentraler und begehrter Lage von Bielefeld befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1895 massiv errichtete Gebäude überzeugt durch seine Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Das 1. Obergeschoss bietet eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ideal für Eigennutzer oder eine hochwertige Vermietung. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage und bietet viel Platz für eine Familie oder als Wohngemeinschaft. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden nach dem Verkauf der Immobilie leer übergeben und ermöglichen damit eine flexible Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Eine moderne Brennwertheizung wurde im Jahr 2025 neu installiert, wodurch das Haus energetisch auf einem aktuellen Stand ist. Zwei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ein Highlight ist der seitlich angrenzende Anbau mit einem fortlaufenden Geschäftsbetrieb. Besonderheiten im Überblick: - Zentrale Lage in Bielefeld - Baujahr 1895, massive Bauweise - 3 Wohneinheiten (4-Zimmer EG, 3-Zimmer 1. OG mit Balkon, 5-Zimmer DG) - laufendes Gewerbe im Anbau - vollunterkellert - neue Gas-Brennwertheizung von 2025 - 2 Stellplätze Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischem Altbaucharme, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Gewerbepotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.