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Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1929 am Nordring in Gütersloh bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Die Immobilie wurde 2016 umfassend teilsaniert und ist in einem guten baulichen Zustand. Es hat eine Wohnfläche von ca.197 m2 und ist voll unterkellert.
Das Haus wurde 2016 saniert. Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gehören:
Dachsanierung: Das Dach wurde von innen gedämmt, isoliert und die Dachpfannen wurden vollständig erneuert.
Fenster: Moderne, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für exzellenten Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz.
Jede der drei Wohneinheiten hat Zugang zu einem eigenen Abstellraum, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner schafft.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.100 € und es besteht Potenzial für eine Mieterhöhung, da die Mieten seit 2018 nicht angepasst wurden. Die Betriebskosten sind mit in den Kaltmieten enthalten.
Das Grundstück mit einer Größe von 818 m² bietet viel Platz und weist laut Eigentümer aufgrund eines positiven Bescheides auf weitere Baumöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Gütersloh am Nordring. Die Umgebung ist geprägt durch eine gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Massivbauweise
- 3 Wohnungen
- gute Raumaufteilung
- 4 Stellplätze
- vollunterkellert
- Dach komplett erneuert, Jahr 2016
- 3-Fach verglaste Fenster, Jahr 2016
- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- Gasetagenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
